築5年のマンションを売却したい!

 

  • 急な転勤で、マンションを売却することになった
  • 離婚で家を売ることになった
  • ご近所トラブルで、引っ越しをすることになった

 

築5年、買ったばかりのマンションを売る理由は様々です。

 

ここで「どれくらいの下落率なのか?」あなたはきになっているかもしれませんが、
だいたい10%〜15%あたりが一般な下落率です。

 

とはいえ、マンションの立地によっては、ほとんど下落しないこともあるため、
一概にはいえません。

 

また「5年だとローンが残っているから、無理?」とあなた疑問に思っているかもしれません。

 

結論を言うと
ローンが残っていても、家を売却できます!

 

条件が1つあります

 

条件は、ローンを全額返済して抵当権を抹消することです。

 

例えば、
ローン3000万円 <  手持ちの資金&家の売却代金 3300万円

 

であれば、問題ありません。

 

となると、家を少しでも高く売れるか、が勝負の肝となります。

 

解決方法はシンプル!不動産の一括査定サイト

 

「とりあえず、近所の不動産屋さんにお願いしようか」

 

明確な理由があるならば、いいですが、適当に選ぶことはやめましょう。

 

業者選びを間違えると、数百万円以上の損をしたり、買主さんが見つからなったりと、
デメリットがだらけです。

 

特に、築浅の5年目のマンションですから、業者選びがかなり重要!

 

そうした悩みを1分で解決する方法が一括査定サイトです。

 

不動産の一括査定なら60秒!

 

複数業者に60秒入力で一括査定依頼

 

複数の業者に一括してマンション査定依頼することで、
競争原理を発生させます。

 

完全無料

 

相性の良い担当者も、一括査定!

 

ライバル同士競争してもらい、あなたにピッタリの”担当者さん”も見つけることができます。

 

買主探しを一緒に手伝ってくれるパートナーさんですから、複数比較しましょう♪

 

※担当者、次第で運命が決まります。

 

イエイ

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

【特徴】

  • スマホorPCで60状かんたん入力
  • 無料で利用できる
  • 1000社以上た厳選された最大6社
  • 悪徳業者を排除!
  • お断り連絡も代行もOK!

 

 

【公式】→https://sell.yeay.jp/

 

不動産売買のQ&A

 

 

住宅ローン返済中でも築5年のマンションは売却できる?

 

マンションを購入したのに転勤が決まってしまったという方、家族の面倒を見る必要が出て引っ越しを余儀なくされたという方、
住宅ローンを返済中でもマンションを売却しなくてはいけないという場面に遭遇したという方がお見えになるはずです。

 

そういった場合でもマンションは売却することが出来ます。ですが、住宅ローンを返済中のマンションを売却するためには住宅ローンの一括返済が必要になります。

 

例えば、築5年のマンションの場合、5年間は住んでいる為、多少の経年劣化があるはずです。新築時2500万円のマンションだとすると、同額での売却は難しいでしょう。

 

ですが、5年間はローンを返済しているということになりますので、多少ですが残債金額は減っているはずです。

 

残債金額が2300万円だとした場合、近しい金額でマンションを売却しないとローンが残ってしまいます。

 

住宅ローンを一括返済するためには残債金額でマンションを売却することが理想です。但し、自己資金がある場合は話が別です。

 

一般的な相場と比べた時の価格が2200万円だった時、100万円の自己資金があればローンを返済することが出来ます。

 

自己資金に余裕がない場合、不動産会社へ依頼し、仲介で販売しましょう。仲介はご自身の希望額で販売を行うことが出来ます。

 

出来る限り、住宅ローンの残債を残さない金額で売却することを考えましょう。
.

 

任意売却の注意点:抵当権付きの不動産物件を売る手順

 

不動産を売る手順を大まかに述べると、取引を仲介する業者を見つけて媒介契約を締結し、
業者が作成した広告を見て購入を希望してきた者と売買の条件について交渉し、話がまとまったら売買契約を締結して引き渡しに向けた準備を行い、引渡日に代金決済と不動産登記に関する手続きが済めば完了となります。

 

もし、対象となる不動産が抵当権付きであれば、引渡日に抵当権に関する処理を行うのに必要な書類を準備し、
同席している司法書士に預けます。法務局への登記申請は司法書士が代理人となって行われ、1週間前後で不動産登記簿に反映されます。

 

上記の流れは任意売却をする場合であっても変わりません。しかし、物件の売却は債権者(金融機関)が承諾しないと行えないことや、
トラブル無く任意売却をするためには任売業務を専門に行っている業者と専任媒介契約を締結する必要があること、

 

物件の販売価格の決定権は所有者本人には無いこと、売買契約を締結するためには売主と買主だけでなく債権者との合意も必要になること、
売買契約をする前に任意売却後にのこる債務の取り扱いについても話し合われることなど、
通常の売却手続きとは異なる点がいくつかあるので、任売業者とよく相談しながら売却に向けた準備ををすすめていきましょう。